138米!瑞安,另一个新的里程碑即将到来

 admin   2019-11-20 01:05   2470 人阅读  0 条评论

原标题:138米!瑞安,另一个新的里程碑即将到来

资料来源:瑞安微型房地产网

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今天,瑞安市老城西单元05-12、05-25和06-07地块公开挂牌出售,面积79.39亩。土地用途:商业服务、住宅用地、公共管理和服务设施。初始总价为7.493998亿元。挂牌初始价格为6095元/平方米,最高底价为7917.14元/平方米。

地块的第一条线面向河流,地块还包含一座超高层建筑,地标建筑总高度≥138米,刷新瑞安建筑高度

这里有极好的交通优势。滨江大道和胡睿路,以及M4地铁线规划的“小恒山站”和“姜妍西路站”离地块不远,位置相当好。

我们将拭目以待,看看这座新地标——蒋敬家园超高层建筑——最终会卖多少钱,谁会把它花在上面。

三角洲图位置图

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△现场照片

Delta绘图细节

地块位置:瑞安市金湖街,姜妍西路以南,胡睿路以西,滨江大道以北,红旗门以东。出让土地面积:42297.59平方米,容积率:05-12 ≤2.5,05-25 ≤2.9,06-07 ≤4.0,05-12 ≤54m,西侧≤36m;图05-25≤80m;120m≤06-07地块≤140m,建筑高度≥138 m,,总建筑面积≤156837㎡,其中销售建筑面积≤122937㎡。

地块05-12:含容积率建筑面积≤52869.9㎡,含已售出住宅建筑面积≤48519.9㎡(与不超过10%的商业建筑兼容),社区服务站≥600㎡,文化活动站≥500㎡,老人日托中心≥750㎡,卫生服务中心≥2500㎡。社区服务站、文化活动站、老年日托中心和卫生服务中心建成后,将免费移交给市政府指定的相关单位。

地块05-25:容积率中包含的建筑面积≤61009.7㎡,其中已售出的住宅建筑面积≤38309.7㎡(与不超过10%的商业建筑兼容);建筑面积≥22700㎡(包括住宅建筑面积≥22300㎡,商业建筑面积≥400㎡)。

5月12日和5月25日地块、社区服务站、文化活动站、老年日托中心和卫生服务中心可以在容积率不突破的情况下统筹安排,但应集中设置,形成社区综合服务中心,便于后续管理。

地块06-07:容积率中包含的建筑面积≤42957.4㎡,其中已售出建筑面积≤31757.4㎡(酒店、服务公寓酒店≤22757.4㎡,服务公寓酒店可单独出售,分割单元建筑面积不小于40平方米,酒店需整体出售或出售;其余商业、体育、娱乐建筑面积≥9000㎡,其中自持部分≥30%,商业非自持部分可分售);代建业务建筑面积11200 ㎡。

需要注意的是,投标人需要在瑞安市西单元05-12、05-25和06-07区块建设移民用地项目(2019HB051)。划拨土地面积10627.6㎡,土地用途为住宅用地和商业服务用地,建筑面积≥33900㎡,其中05-25栋建筑面积≥22700㎡(住宅建筑面积≥22300㎡,商业建筑面积≥400㎡);06-07地块建筑商务建筑面积≥11200㎡。竣工后,将移交给瑞安市旧城改造开发公司。

其中,瑞安市旧城改造开发公司自持部分由投标人 建设。代理楼和出售地块的建设统一设计、建设、施工和管理。代理建筑部分(包括地上建筑和地下室)的建设成本以最大限额制度为基础,按地上建筑面积计算。代理建设的综合成本价不高于4500元/㎡(不含住宅物业保修基金、物业维修基金和水表安装费,交付

此外,瑞安市西单元05-12、05-25和06-07地块公共换乘项目中的社区服务站、文化活动站、老年日托中心和卫生服务中心将在竣工后免费换乘至市政府指定的相关单位。

注册时间:2019年11月3日10: 00至11月11日16: 00。

拍卖时间:2019年11月13日 10: 10。

竞配建政策

如果综合投标的溢价低于30%,投标人应为投标总价最高的投标人。如果地块的投标地价达到7917.14元/平方米(即总地价为97339.98万元),然后转为竞争性建设,则锁定地价,并以此价格为基础进行政策性住房建筑面积的竞标程序,中标者由投标面积最高的一方确定。

瑞安市的一系列地块以高溢价出售,而且价格有点贵。尤其是,蒋敬的家园,有一条河的景观,会不会像瑞香新区红星村那样,经历某种进入龙的过程?

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